Mensagem 001
Comunicação da Comissão - TRIS/(2026) 1301
Directiva (UE) 2015/1535
Notificação: 2026/0236/PL
Notificação de um projeto de texto de um Estado-Membro
Notification – Notification – Notifzierung – Нотификация – Oznámení – Notifikation – Γνωστοποίηση – Notificación – Teavitamine – Ilmoitus – Obavijest – Bejelentés – Notifica – Pranešimas – Paziņojums – Notifika – Kennisgeving – Zawiadomienie – Notificação – Notificare – Oznámenie – Obvestilo – Anmälan – Fógra a thabhairt
Does not open the delays - N'ouvre pas de délai - Kein Fristbeginn - Не се предвижда период на прекъсване - Nezahajuje prodlení - Fristerne indledes ikke - Καμμία έναρξη προθεσμίας - No abre el plazo - Viivituste perioodi ei avata - Määräaika ei ala tästä - Ne otvara razdoblje kašnjenja - Nem nyitja meg a késéseket - Non fa decorrere la mora - Atidėjimai nepradedami - Atlikšanas laikposms nesākas - Ma jiftaħx il-perijodi ta’ dewmien - Geen termijnbegin - Nie otwiera opóźnień - Não inicia o prazo - Nu deschide perioadele de stagnare - Nezačína oneskorenia - Ne uvaja zamud - Inleder ingen frist - Ní osclaíonn sé na moilleanna
MSG: 20261301.PT
1. MSG 001 IND 2026 0236 PL PT 11-05-2026 PL NOTIF
2. Poland
3A. Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Departament Obrotu Towarami Wrażliwymi i Bezpieczeństwa Technicznego,
Plac Trzech Krzyży 3/5, 00-507 Warszawa, e-mail: notyfikacjaPL@mrit.gov.pl
3B. Kancelaria Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej, Biuro Legislacyjne
(przedstawiciel wnioskodawcy: Poseł Kamil Wnuk)
4. 2026/0236/PL - B00 - Construção
5. Projeto de lei de um deputado relativo aos arrendamentos de curta duração (Projeto de lei n.º 2353)
6. Serviços de arrendamento de curta duração de moradias unifamiliares mobiladas, habitações, ou partes das mesmas, prestados ao abrigo de um contrato único por um período não superior a 30 dias, a título permanente ou temporário, através de plataformas em linha.
7.
Diretiva 2006/123/CE relativa aos serviços no mercado interno
Serviços da sociedade de informação
regulamenta as obrigações das plataformas em linha que atuam como intermediários no arrendamento de curta duração (obrigações de informação e comunicação, bem como adaptações à interface em linha).
O projeto de lei contém requisitos abrangidos pelo âmbito de aplicação do artigo 15.º, n.º 2, da Diretiva 2006/123/CE, designadamente:
1) Artigo 15.º, n.º 2, alínea a) — restrições quantitativas: a possibilidade de as câmaras municipais imporem limites ao número de dias e meses de arrendamentos de curta duração e designarem zonas onde esses arrendamentos são proibidos;
2) Artigo 15.º, n.º 2, alínea g) — requisitos de registo: obrigação de inscrição na lista central de instalações de alojamento turístico e de obtenção de um número de identificação.
O projeto de lei também constitui um ato nacional de execução que transpõe o Regulamento (UE) 2024/1028 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 11 de abril de 2024, sobre a recolha e a partilha de dados relativos aos serviços de arrendamento para alojamento de curta duração e que altera o Regulamento (UE) 2018/1724 (JO L, 2024/1028, 29.4.2024, ELI: http://data.europa.eu/eli/reg/2024/1028/oj), aplicável desde 20 de maio de 2026. O presente projeto de lei tem efeito direto; no entanto, exige que os Estados-Membros designem autoridades competentes, criem um ponto de acesso digital único e prevejam mecanismos de acompanhamento e garantia do cumprimento das obrigações das plataformas em linha. O projeto de lei transpõe estes requisitos para o direito polaco.
Proporcional.
8. O projeto de lei contém requisitos abrangidos pelo âmbito de aplicação do artigo 15.º, n.º 2, da Diretiva 2006/123/CE, designadamente:
1) Artigo 15.º, n.º 2, alínea a) — restrições quantitativas: a possibilidade de as câmaras municipais imporem limites ao número de dias e meses de arrendamentos de curta duração e designarem zonas onde esses arrendamentos são proibidos;
2) Artigo 15.º, n.º 2, alínea g) — requisitos de registo: obrigação de inscrição na lista central de instalações de alojamento turístico e de obtenção de um número de identificação.
O projeto de lei também constitui um ato nacional de execução que transpõe o Regulamento (UE) 2024/1028 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 11 de abril de 2024, sobre a recolha e a partilha de dados relativos aos serviços de arrendamento para alojamento de curta duração e que altera o Regulamento (UE) 2018/1724 (JO L, 2024/1028, 29.4.2024, ELI: http://data.europa.eu/eli/reg/2024/1028/oj), aplicável desde 20 de maio de 2026. O presente projeto de lei tem efeito direto; no entanto, exige que os Estados-Membros designem autoridades competentes, criem um ponto de acesso digital único e prevejam mecanismos de acompanhamento e garantia do cumprimento das obrigações das plataformas em linha. O projeto de lei transpõe estes requisitos para o direito polaco.
O projeto de lei diz respeito aos serviços da sociedade de informação, na medida em que regulamenta as obrigações das plataformas em linha que atuam como intermediários no arrendamento de curta duração (obrigações de informação e comunicação, bem como adaptações à interface em linha).
9. A lei regulamenta o arrendamento de curta duração de imóveis habitacionais (por um período máximo de 30 dias). Define os termos imóveis, inquilino, proprietário, plataforma em linha, número de identificação e ponto de acesso digital único, em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. Um imóvel que constitua a residência permanente do proprietário pode ser arrendado por períodos de curta duração, até, no máximo, três meses por ano. É necessário o consentimento da associação ou da cooperativa de habitação. O proprietário deve elaborar regras relativas aos imóveis (horas de silêncio durante, pelo menos, oito horas, regras de utilização dos imóveis). A lei estabelece as obrigações do inquilino. As câmaras municipais podem, por meio de uma resolução (lei local), impor restrições, proibições ou zonas de exclusão de arrendamento, limites de dias e meses e requisitos relativos à área útil e requisitos de segurança contra incêndios; o estabelecimento dessas zonas requer consulta dos residentes (com 21 dias de antecedência, no mínimo). Está a ser criada uma lista central de instalações de alojamento turístico (um registo público) e um ponto de acesso digital único, geridos pelo ministro responsável pelo turismo. A inscrição é efetuada pelo presidente da câmara municipal no prazo de 30 dias, atribuindo um número de identificação. As plataformas em linha devem adaptar a interface e transmitir os dados em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. O sistema de sanções baseia-se em coimas administrativas até 50 000 PLN. Imposto de selo para o registo: 100 PLN. «Vacatio legis»: seis meses, período de transição: 12 meses.
A ausência de regulamentação nacional em matéria de arrendamentos de curta duração resulta na escassez de imóveis para arrendamento de longa duração, violações da ordem e da segurança em edifícios com vários fogos, num mercado paralelo, numa pressão turística excessiva e em conflitos (com os vizinhos). Simultaneamente, não existem regras de transposição do Regulamento (UE) 2024/1028, em vigor desde 20 de maio de 2026. O projeto de lei confere poderes às autoridades locais, reforça a posição das comunidades e das cooperativas de habitação, cria um sistema de registo central harmonizado com o direito da UE e introduz obrigações de informação e comunicação para as plataformas em linha. O regulamento é proporcionado; não elimina os arrendamentos de curta duração, mas introduz ordem no mercado, seguindo o exemplo das medidas adotadas noutros Estados-Membros.
9-A. A lei regulamenta o arrendamento de curta duração de imóveis habitacionais (por um período máximo de 30 dias). Define os termos imóveis, inquilino, proprietário, plataforma em linha, número de identificação e ponto de acesso digital único, em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. Um imóvel que constitua a residência permanente do proprietário pode ser arrendado por períodos de curta duração, até, no máximo, três meses por ano. É necessário o consentimento da associação ou da cooperativa de habitação. O proprietário deve elaborar regras relativas aos imóveis (horas de silêncio durante, pelo menos, oito horas, regras de utilização dos imóveis). A lei estabelece as obrigações do inquilino. As câmaras municipais podem, por meio de uma resolução (lei local), impor restrições, proibições ou zonas de exclusão de arrendamento, limites de dias e meses e requisitos relativos à área útil e requisitos de segurança contra incêndios; o estabelecimento dessas zonas requer consulta dos residentes (com 21 dias de antecedência, no mínimo). Está a ser criada uma lista central de instalações de alojamento turístico (um registo público) e um ponto de acesso digital único, geridos pelo ministro responsável pelo turismo. A inscrição é efetuada pelo presidente da câmara municipal no prazo de 30 dias, atribuindo um número de identificação. As plataformas em linha devem adaptar a interface e transmitir os dados em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. O sistema de sanções baseia-se em coimas administrativas até 50 000 PLN. Imposto de selo para o registo: 100 PLN. «Vacatio legis»: seis meses, período de transição: 12 meses.
A ausência de regulamentação nacional em matéria de arrendamentos de curta duração resulta na escassez de imóveis para arrendamento de longa duração, violações da ordem e da segurança em edifícios com vários fogos, num mercado paralelo, numa pressão turística excessiva e em conflitos (com os vizinhos). Simultaneamente, não existem regras de transposição do Regulamento (UE) 2024/1028, em vigor desde 20 de maio de 2026. O projeto de lei confere poderes às autoridades locais, reforça a posição das comunidades e das cooperativas de habitação, cria um sistema de registo central harmonizado com o direito da UE e introduz obrigações de informação e comunicação para as plataformas em linha. O regulamento é proporcionado; não elimina os arrendamentos de curta duração, mas introduz ordem no mercado, seguindo o exemplo das medidas adotadas noutros Estados-Membros.
9-B. A lei regulamenta o arrendamento de curta duração de imóveis habitacionais (por um período máximo de 30 dias). Define os termos imóveis, inquilino, proprietário, plataforma em linha, número de identificação e ponto de acesso digital único, em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. Um imóvel que constitua a residência permanente do proprietário pode ser arrendado por períodos de curta duração, até, no máximo, três meses por ano. É necessário o consentimento da associação ou da cooperativa de habitação. O proprietário deve elaborar regras relativas aos imóveis (horas de silêncio durante, pelo menos, oito horas, regras de utilização dos imóveis). A lei estabelece as obrigações do inquilino. As câmaras municipais podem, por meio de uma resolução (lei local), impor restrições, proibições ou zonas de exclusão de arrendamento, limites de dias e meses e requisitos relativos à área útil e requisitos de segurança contra incêndios; o estabelecimento dessas zonas requer consulta dos residentes (com 21 dias de antecedência, no mínimo). Está a ser criada uma lista central de instalações de alojamento turístico (um registo público) e um ponto de acesso digital único, geridos pelo ministro responsável pelo turismo. A inscrição é efetuada pelo presidente da câmara municipal no prazo de 30 dias, atribuindo um número de identificação. As plataformas em linha devem adaptar a interface e transmitir os dados em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. O sistema de sanções baseia-se em coimas administrativas até 50 000 PLN. Imposto de selo para o registo: 100 PLN. «Vacatio legis»: seis meses, período de transição: 12 meses.
A ausência de regulamentação nacional em matéria de arrendamentos de curta duração resulta na escassez de imóveis para arrendamento de longa duração, violações da ordem e da segurança em edifícios com vários fogos, num mercado paralelo, numa pressão turística excessiva e em conflitos (com os vizinhos). Simultaneamente, não existem regras de transposição do Regulamento (UE) 2024/1028, em vigor desde 20 de maio de 2026. O projeto de lei confere poderes às autoridades locais, reforça a posição das comunidades e das cooperativas de habitação, cria um sistema de registo central harmonizado com o direito da UE e introduz obrigações de informação e comunicação para as plataformas em linha. O regulamento é proporcionado; não elimina os arrendamentos de curta duração, mas introduz ordem no mercado, seguindo o exemplo das medidas adotadas noutros Estados-Membros.
9-C. A lei regulamenta o arrendamento de curta duração de imóveis habitacionais (por um período máximo de 30 dias). Define os termos imóveis, inquilino, proprietário, plataforma em linha, número de identificação e ponto de acesso digital único, em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. Um imóvel que constitua a residência permanente do proprietário pode ser arrendado por períodos de curta duração, até, no máximo, três meses por ano. É necessário o consentimento da associação ou da cooperativa de habitação. O proprietário deve elaborar regras relativas aos imóveis (horas de silêncio durante, pelo menos, oito horas, regras de utilização dos imóveis). A lei estabelece as obrigações do inquilino. As câmaras municipais podem, por meio de uma resolução (lei local), impor restrições, proibições ou zonas de exclusão de arrendamento, limites de dias e meses e requisitos relativos à área útil e requisitos de segurança contra incêndios; o estabelecimento dessas zonas requer consulta dos residentes (com 21 dias de antecedência, no mínimo). Está a ser criada uma lista central de instalações de alojamento turístico (um registo público) e um ponto de acesso digital único, geridos pelo ministro responsável pelo turismo. A inscrição é efetuada pelo presidente da câmara municipal no prazo de 30 dias, atribuindo um número de identificação. As plataformas em linha devem adaptar a interface e transmitir os dados em conformidade com o Regulamento (UE) 2024/1028. O sistema de sanções baseia-se em coimas administrativas até 50 000 PLN. Imposto de selo para o registo: 100 PLN. «Vacatio legis»: seis meses, período de transição: 12 meses.
A ausência de regulamentação nacional em matéria de arrendamentos de curta duração resulta na escassez de imóveis para arrendamento de longa duração, violações da ordem e da segurança em edifícios com vários fogos, num mercado paralelo, numa pressão turística excessiva e em conflitos (com os vizinhos). Simultaneamente, não existem regras de transposição do Regulamento (UE) 2024/1028, em vigor desde 20 de maio de 2026. O projeto de lei confere poderes às autoridades locais, reforça a posição das comunidades e das cooperativas de habitação, cria um sistema de registo central harmonizado com o direito da UE e introduz obrigações de informação e comunicação para as plataformas em linha. O regulamento é proporcionado; não elimina os arrendamentos de curta duração, mas introduz ordem no mercado, seguindo o exemplo das medidas adotadas noutros Estados-Membros.
10. Referências aos textos de base:
11. Não.
12.
13. Não.
14. Não
15. Sim
16.
Aspectos OTC: Não
Aspectos MSF: Não
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Comissão Europeia
Contacto para obter informações de carácter general Directiva (UE) 2015/1535
email: grow-dir2015-1535-central@ec.europa.eu
