Mensaje 002
Comunicación de la Comisión - TRIS/(2022) 04521
Directiva (UE) 2015/1535
Traducción del mensaje 001
Notificación: 2022/0871/IRL
No abre el plazo - Nezahajuje odklady - Fristerne indledes ikke - Kein Fristbeginn - Viivituste perioodi ei avata - Καμμία έναρξη προθεσμίας - Does not open the delays - N'ouvre pas de délais - Non fa decorrere la mora - Neietekmē atlikšanu - Atidėjimai nepradedami - Nem nyitja meg a késéseket - Ma’ jiftaħx il-perijodi ta’ dawmien - Geen termijnbegin - Nie otwiera opóźnień - Não inicia o prazo - Neotvorí oneskorenia - Ne uvaja zamud - Määräaika ei ala tästä - Inleder ingen frist - Не се предвижда период на прекъсване - Nu deschide perioadele de stagnare - Nu deschide perioadele de stagnare.
(MSG: 202204521.ES)
1. MSG 002 IND 2022 0871 IRL ES 21-12-2022 IRL NOTIF
2. IRL
3A. National Standards Authority of Ireland
1 Swift Square, Northwood, Santry
Dublin 9 D09 A0E4
Ireland
Tel: 00 353 (0)1 807 3824
Email: EUDirective2015.1535@nsai.ie
3B. The Department of Tourism, Culture, Arts, Gaeltacht, Sport and Media
23 Kildare Street, Dublin 2, D02 TD30
Contact person: Michelle O’Mahony
Tel: 00 353 (0)87 7993021
Email: michelle.omahony@tcagsm.gov.ie
4. 2022/0871/IRL - SERV20
5. Proyecto de ley de registro de arrendamientos turísticos de corta duración 2022
6. La ley propuesta impone obligaciones específicas a:
a) los propietarios individuales de alojamiento turístico de corta duración, y
b) las plataformas en línea y otros medios que anuncian propiedades para alquiler turístico de corta duración
7. -
8. Como parte del plan «Vivienda para todos» del Gobierno irlandés, la legislación propuesta pretende establecer un registro de viviendas de alquiler turístico de corta duración (STTL) para garantizar que el parque de viviendas se utiliza de la mejor manera posible en las zonas con necesidad de vivienda. Revisa y adapta el régimen actual previsto en las Leyes de Tráfico Turístico de 1939 a 2016. Fáilte Ireland (FI), la autoridad nacional de desarrollo turístico, calcula que en la actualidad se anuncian hasta 31 000 propiedades a los turistas en Irlanda. La mayoría de ellas no son conocidas ni están registradas en FI como parte de sus actuales programas nacionales de calidad del alojamiento y una cantidad significativa de propiedades que no cuentan con el permiso urbanístico necesario se están anunciando a los turistas. Los intentos anteriores de aplicación no han sido efectivos en gran medida debido a que las direcciones de las propiedades de STTL no se indican en las plataformas en línea. La legislación propuesta, exigirá que cualquier parte que ofrezca alojamiento por periodos de hasta 21 noches inclusive a turistas tendrá que estar inscrita en un nuevo registro STTL y poseer un número de registro válido emitido por FI. Las propiedades de STTL deberán renovarse anualmente. Una vez efectuado el pago, se proporcionará al instante un número a todas las propiedades registradas, que deberá mostrarse en todos los anuncios / plataformas de reserva. Quienes registren una propiedad declararán por sí mismos el cumplimiento de la normativa urbanística local. Si posteriormente se determina que la propiedad no cuenta con el permiso de urbanismo necesario, etc., se suspenderá su registro a la espera de una investigación / concesión del permiso de urbanismo pertinente.
Se creará una interfaz de programación de aplicaciones (API) que permitirá el acceso al registro STTL en tiempo real, desde el que las autoridades locales y las plataformas de reserva podrán cruzar programáticamente las referencias de las propiedades listadas para asegurarse de que están registradas y tienen un número STTL actualizado. Todos los listados no registrados deberán ser eliminados de cualquier plataforma de reservas hasta que proporcionen un número de registro actual o cumplan con los requisitos necesarios. Cuando el alojamiento no figure en un registro y no se disponga de un número de registro válido, el propietario y cualquier persona que promocione las instalaciones se enfrentarán a acciones judiciales cuando proporcionen, anuncien u ofrezcan de cualquier otro modo dicho alojamiento no registrado a turistas por periodos de hasta 21 noches inclusive. Para obligar al cumplimiento de las obligaciones de registro de un STTL, FI tendrá potestad para iniciar sanciones penales contra un propietario por incumplir los requisitos de la Ley propuesta. Para vigilar adecuadamente el mercado de STTL, FI tendrá que supervisar las plataformas para asegurarse de que los alquileres a corto plazo promovidos cumplen la normativa. Las plataformas de reservas en línea serán responsables de las sanciones civiles por incumplimiento de las disposiciones de la ley propuesta.
9. Durante varios años, ha habido una escasez significativa de alojamiento privado de alquiler a largo plazo disponible en Irlanda, especialmente en las zonas urbanas más grandes. Al igual que ocurre en muchas zonas del mundo que atraen a un número significativo de turistas, las propiedades que antes se encontraban en el mercado tradicional de alquiler a largo plazo se transfirieron al mercado turístico STTL, más lucrativo.
Un análisis de las 31 000 propiedades que se anuncian revela que hasta el 70 % de ellas son casas y apartamentos completos, un número significativo de los cuales puede ser adecuado para el alquiler a largo plazo. Dado el reducido número de propiedades a las que, hasta la fecha, se les ha concedido el permiso de planificación de «cambio de uso», cabe suponer que al menos una mayoría de estas propiedades están operando en el sector turístico sin el permiso de planificación necesario. En 2019 se introdujeron disposiciones legislativas para ayudar a hacer frente a esta situación, con el objetivo de devolver al mercado tradicional de alquiler a largo plazo las viviendas tan necesarias que se estaban utilizando para fines STTL, aumentando así la oferta en el mercado a largo plazo y ayudando a estabilizar los alquileres en esas zonas. Las disposiciones no fueron tan eficaces como se preveía debido, en gran parte, a que las direcciones de las propiedades STTL no se indicaban en las plataformas en línea, lo que dificultaba la aplicación de la medida.
Este nuevo registro de STTL permitirá tomar decisiones basadas en la evidencia en cuanto a qué parque de viviendas se puede utilizar en áreas locales y nacionales.
La legislación propuesta se ha redactado cuidadosamente para minimizar la carga que pesa sobre las plataformas de reservas y para ajustarse a los requisitos de la Directiva sobre el comercio electrónico y complementar la propuesta de Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018/1724.
10. No existen textos de base.
11. No.
12. -
13. No.
14. No.
15. Sí
16. Aspecto OTC
No. El proyecto no es una reglamentación técnica ni una evaluación de la conformidad.
No. El proyecto no tiene un impacto significativo sobre el comercio internacional.
Aspecto MSF
No. El proyecto no tiene un impacto significativo sobre el comercio internacional.
No. El proyecto no es una medida sanitaria ni fitosanitaria.
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Comisión Europea
Punto de contacto Directiva (UE) 2015/1535
Fax: +32 229 98043
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