Správa 001
Oznámenie (správa) komisie- TRIS/(2026) 2593
smernica (EÚ) 2015/1535
Oznámenie: 2026/0506/DK
Oznámenie návrhu znenia od členského štátu
Notification – Notification – Notifzierung – Нотификация – Oznámení – Notifikation – Γνωστοποίηση – Notificación – Teavitamine – Ilmoitus – Obavijest – Bejelentés – Notifica – Pranešimas – Paziņojums – Notifika – Kennisgeving – Zawiadomienie – Notificação – Notificare – Oznámenie – Obvestilo – Anmälan – Fógra a thabhairt
Does not open the delays - N'ouvre pas de délai - Kein Fristbeginn - Не се предвижда период на прекъсване - Nezahajuje prodlení - Fristerne indledes ikke - Καμμία έναρξη προθεσμίας - No abre el plazo - Viivituste perioodi ei avata - Määräaika ei ala tästä - Ne otvara razdoblje kašnjenja - Nem nyitja meg a késéseket - Non fa decorrere la mora - Atidėjimai nepradedami - Atlikšanas laikposms nesākas - Ma jiftaħx il-perijodi ta’ dewmien - Geen termijnbegin - Nie otwiera opóźnień - Não inicia o prazo - Nu deschide perioadele de stagnare - Nezačína oneskorenia - Ne uvaja zamud - Inleder ingen frist - Ní osclaíonn sé na moilleanna
MSG: 20262593.SK
1. MSG 001 IND 2026 0506 DK SK 16-09-2026 DK NOTIF
2. Denmark
3A. Erhvervsstyrelsen
Langelinie allé 17
2100 København Ø
Danmark
+45 35 29 10 00
notifikationer@erst.dk
3B. Plan- og Landdistriktsstyrelsen
Carsten Niebuhrs Gade 43
21577 København V
Tlf.: 33 30 70 10
E-mail: plst@plst.dk
4. 2026/0506/DK - SERV - Služby informačnej spoločnosti
5. Zákon, ktorým sa mení zákon o prenájme nehnuteľností na dovolenkové a rekreačné účely atď. a o kempovaní atď. (Posilnenie dohľadu a presadzovanie atď.)
6. Služby informačnej spoločnosti vo forme sprostredkovateľských služieb a online platforiem sprostredkúvajúcich prenájom nehnuteľností na dovolenkové a rekreačné účely.
7.
8. Toto oznámenie sa týka výlučne navrhovaných ustanovení v oddiele 10a ods. 10 a 11.
Podľa oddielu 10a ods. 10 môže dozorný orgán nariadiť poskytovateľom sprostredkovateľských služieb, aby poskytli konkrétne informácie o jednom alebo viacerých konkrétnych jednotlivých príjemcoch služby, ktoré sú potrebné na vykonávanie dohľadu podľa oddielu 1 ods. 1 bodu 1 a ods. 4 a oddielu 5 a oddielu 5 v spojení s oddielom 6 ods. 1 zákona o rekreačných objektoch.
Informácie, o ktoré sa môže požiadať, sú obmedzené na to, čo je nevyhnutné na spracovanie konkrétneho prípadu dohľadu, napríklad informácie o prenajatej nehnuteľnosti, obdobiach, počas ktorých bola nehnuteľnosť využívaná alebo vyhradená na vlastné použitie vlastníka alebo používateľa, a informácie o prenájme vrátane počtu dní prenájmu. Môžu sa požadovať aj informácie týkajúce sa finančných okolností relevantných pre daný prípad vrátane informácií o príjmoch z prenájmu.
Podľa oddielu 10a ods. 11 môže dozorný orgán nariadiť poskytovateľom sprostredkovateľských služieb, aby odstránili inzeráty alebo zablokovali rezervácie v inzerátoch týkajúcich sa prenájmu, ktoré sú v rozpore s oddielom 1 ods. 1 bodom 1 a ods. 4, oddielom 5 alebo oddielom 5 v spojení s oddielom 6 ods. 1.
Súdne príkazy vydané podľa oddielu 10a ods. 10 a 11 sa môžu vzťahovať nielen na poskytovateľov sprostredkovateľských služieb so sídlom v Dánsku, ale aj na poskytovateľov, ktorí nemajú sídlo v Dánsku, ak pôsobia ako sprostredkovatelia v súvislosti s nehnuteľnosťami nachádzajúcimi sa v Dánsku.
Príkazy vydané podľa predpisov musia byť v súlade s požiadavkami článkov 9 a 10 nariadenia (EÚ) 2022/2065 o jednotnom trhu s digitálnymi službami (akt o digitálnych službách).
9. Cieľom navrhovaných ustanovení je zabezpečiť účinné presadzovanie pravidiel zákona o rekreačných objektoch týkajúcich sa prenájmu nehnuteľností na dovolenkové a rekreačné účely atď., a to najmä pravidiel, ktoré stanovujú limit počtu dní za rok, počas ktorých môže vlastník alebo používateľ prenajímať vlastné trvalé bydlisko na dovolenkové a rekreačné účely atď. Hlavným účelom zákona o rekreačných objektoch je zabrániť zvýšenému tlaku na rekreačné oblasti v krajine. Zákon o rekreačných objektoch slúži aj cieľu ponuky bývania tým, že reguluje dopyt po nehnuteľnostiach používaných na rekreačné účely. Tento cieľ sa neobmedzuje len na dovolenkové a druhé obydlia, ale zahŕňa aj celoročné obydlia vrátane zváženia zabránenia nákupu celoročných obydlí na účely komerčného rekreačného prenájmu.
Cieľom navrhovaných ustanovení je podporiť účinné presadzovanie pravidiel stanovených v zákone o rekreačných objektoch, a tým slúžiť cieľom ponuky rekreačných zariadení aj bývania.
9a. Z hodnotenia dohľadu nad dodržiavaním pravidiel upravujúcich prenájom vlastných celoročných obydlí od roku 2025 vyplýva, že so súčasnými nástrojmi na presadzovanie predpisov nie je možné účinne dohliadať na dodržiavanie ustanovení zákona o rekreačných objektoch, ktoré stanovujú, že vlastník alebo používateľ smie prenajímať vlastné celoročné obydlie iba na dovolenkové a rekreačné účely atď. počas 30/70/100 dní, a to najmä z dôvodu nedostatočného prístupu k potrebným, platným a overiteľným informáciám o prenájme. Bez prístupu k týmto informáciám nie je možné účinne presadzovať ustanovenia zákona o rekreačných objektoch, čo oslabuje ochranu verejných záujmov uvedených v bode 9 vrátane potreby zabezpečiť primeranú ponuku bývania.
Významná časť sprostredkovania prenájmu rezidenčných nehnuteľností na dovolenkové a rekreačné účely atď., nachádzajúcich sa v Dánsku, prebieha prostredníctvom poskytovateľov sprostredkovateľských služieb, vrátane poskytovateľov so sídlom mimo Dánska. Navrhované ustanovenia preto umožňujú dozornému orgánu v osobitných prípadoch dohľadu vydávať týmto poskytovateľom príkazy na poskytnutie konkrétnych informácií a na odstránenie inzerátov alebo zablokovanie rezervácií. Tieto ustanovenia sa uplatňujú iba v osobitných prípadoch dohľadu a v súlade s podmienkami stanovenými v zákone o rekreačných objektoch, a preto sa považujú za vhodné na podporu presadzovania pravidiel zákona o rekreačných objektoch v súvislosti s prenájmami sprostredkovanými poskytovateľmi sprostredkovateľských služieb.
9b. Navrhované ustanovenia majú obmedzený rozsah pôsobnosti, pretože umožňujú dozornému orgánu vydávať príkazy poskytovateľom sprostredkovateľských služieb len v konkrétnych prípadoch dohľadu týkajúcich sa dodržiavania zákona o rekreačných objektoch, keď sú splnené príslušné podmienky. Z odôvodnenia 38 aktu o digitálnych službách tiež vyplýva, že príkazy na prijatie opatrení proti konkrétnemu nezákonnému obsahu alebo na poskytnutie konkrétnych informácií určené poskytovateľom služieb so sídlom v inom členskom štáte v zásade neobmedzujú slobodu týchto poskytovateľov poskytovať svoje služby cezhranične.
V mnohých prípadoch si presadzovanie pravidiel zákona o rekreačných objektoch vyžaduje prístup k informáciám, ktoré sa týkajú okrem iného prenajatého objektu, období, počas ktorých bol objekt využívaný alebo rezervovaný na vlastné účely vlastníka alebo používateľa, ako aj informácií o prenájme, vrátane počtu dní prenájmu. To sa vzťahuje jednak na dohľad nad pravidlami založenými na objektívnych kritériách, vrátane rozsahu prenájmu, a jednak na pravidlá založené na konkrétnom posúdení činnosti v oblasti prenájmu.
Z hodnotenia dohľadu nad pravidlami týkajúcimi sa prenájmu vlastných trvalých celoročných obydlí od roku 2025 vyplýva, že súčasné nástroje presadzovania neposkytujú dozornému orgánu prístup k informáciám potrebným na vykonávanie účinného dohľadu nad ustanoveniami zákona o rekreačných objektoch.
Legislatívny návrh preto ukladá vlastníkom a používateľom nehnuteľnosti povinnosť poskytovať informácie. Táto povinnosť poskytovať informácie však nemôže byť vždy samostatná, pretože sa musí uplatňovať spôsobom, ktorý je v súlade s právom nevypovedať vo vlastný neprospech.
Podľa platných právnych predpisov môže dozorný orgán kontaktovať poskytovateľov sprostredkovateľských služieb s cieľom získať potrebné informácie alebo požiadať o odstránenie inzerátov. Keďže podľa platných právnych predpisov nie sú poskytovatelia sprostredkovateľských služieb zo zákona povinní vyhovieť žiadostiam dozorného orgánu o poskytnutie informácií alebo o odstránenie inzerátov, dozorný orgán nemôže vo všetkých prípadoch získať potrebné informácie ani prijať donucovacie opatrenia potrebné na zistenie a zdokumentovanie porušení a na ukončenie nezákonných činností v oblasti prenájmu.
Existujúce možnosti na získanie informácií od vlastníkov a používateľov, ako aj na kontaktovanie poskytovateľov sprostredkovateľských služieb sa preto nepovažujú za dostatočné. V tomto kontexte sa navrhované ustanovenia považujú za najmenej reštriktívne opatrenie, ktoré je schopné zabezpečiť dodržiavanie pravidiel zákona o rekreačných objektoch.
9c. Účelom navrhovaných ustanovení je zabezpečiť účinné presadzovanie pravidiel stanovených v zákone o rekreačných objektoch, a tým chrániť verejné záujmy opísané v bode 9, konkrétne ochranu rekreačných oblastí a potrebu zabezpečiť primeranú ponuku bývania.
Tieto ustanovenia neukladajú poskytovateľom sprostredkovateľských služieb žiadne všeobecné povinnosti v oblasti dohľadu, povinnosti priebežného podávania správ ani povinnosti viesť evidenciu. Uplatňujú sa výlučne v osobitných prípadoch dohľadu a týkajú sa výlučne konkrétnych informácií o identifikovaných príjemcoch služieb alebo konkrétnych prípadoch prenájmu v rozpore s ustanoveniami zákona o rekreačných objektoch. Príkazy na poskytnutie informácií možno vydávať len vtedy, ak sú tieto informácie potrebné na účely dohľadu, a môžu sa týkať iba informácií, ktoré už boli zhromaždené na účely poskytovania služby a ktoré má poskytovateľ pod kontrolou. Poskytovatelia sprostredkovateľských služieb preto nie sú povinní zhromažďovať ani získavať nové informácie.
Príkaz na odstránenie inzerátov alebo zablokovanie rezervácií možno vydať až vtedy, keď dozorný orgán zistí, že prenájom príslušnej nehnuteľnosti je v rozpore s oddielom 1 ods. 1 bodom 1 a ods. 4, oddielom 5 alebo oddielom 5 v spojení s oddielom 6 ods. 1.
Bez týchto právomocí nebude dozorný orgán v mnohých prípadoch schopný zabezpečiť dodržiavanie pravidiel zákona o rekreačných objektoch, čo oslabí ochranu verejných záujmov opísaných v bode 9.
V tomto kontexte sa administratívne zaťaženie pre poskytovateľov sprostredkovateľských služieb považuje za obmedzené a primerané cieľom verejného záujmu, ktoré sa tým sledujú.
10. Odkazy na základné texty: K dispozícii nie je žiadny základný text
11. Nie
12.
13. Nie
14. Nie
15. Nie
16.
Aspekt technických prekážok obchodu: Nie
Aspekt sanitárnych a
rastlinolekárych opatrení: Nie
**********
Európska komisia
Kontaktný bod smernice (EÚ) 2015/1535
e-mail: grow-dir2015-1535-central@ec.europa.eu
